ANALISI DEL RENDICONTO DI 

 1^ , 2^ e 3^  LIVELLO

L'analisi del Rendiconto, puo' essere fatta a piu' livelli per permettere al Condominio ed il Suo Avvocato di decidere se sia il caso di procedere con l'azione legale ed in che misura.

La revisione e' una consulenza che richiede una certa spesa, e pertanto e' sempre utile poter fare delle analisi preliminari economiche e veloci per sapere se l'eventuale errore dei conteggi e' trascurabile; se non addirittura rimediabile per intero tramite semplici correzioni nei conteggi. Qualora si riscontrasse la presenza di errori importanti negli addebiti, il Condominio ed il Suo Avvocato possono decidere di approfondire le varie analisi ed estenderle anche ai rendiconto degli anni passati, con ovviamente costi e tempi maggiori, per arrivare successivamente ad una stima precisa dell'errore commesso dall'amministratore pro-tempore. Se necessario, l'azione di revisione del Rendiconto puo' essere estesa all'intero condominio, con l'interessamento dell'intera assemblea, che approvera' la maggior spesa a fronte dell'esecuzione di una revisione completa ed eventualmente estesa agli anni precedenti.

PROCURA AD AGIRE PER IL REPERIMENTO DOCUMENTALE

Nelle situazioni in cui il Condomino riscontra errori nei conteggi, quasi sempre a monte si riscontra la carenza documentale da parte dell'amministratore pro-tempore. E tale carenza di protrae anche dopo l'intervento dell'Avvocato.

L'amministratore pro-tempore in buona fede e' sempre disposto a collaborare e a ricevere l'assistito nel suo ufficio per analizzare fino in fondo l'oggetto del contenzioso.

Tuttavia, esistono molti casi un cui l'amministratore fa leva sulle mancate conoscescenze giuridico-contabili dell'assistito, cercando quindi di dissuadere l'interessato dal procedere nelle analisi del rendiconto. Ed anche l'Avvocato, non avendo conoscenze in ambito di contabilita', non sempre riesce a districarsi nel reperimento et analisi documentale.

In tutti questi casi occorre che le richieste dei documenti necessari al completamento delle varie analisi siano effettuate da un professionista competente, che sia in grado di "mettere in riga" l'amministratore che fa ostruzionismo.

E' quindi molto consigliato il conferimento di una Procura Speciale dove il Procuratore agisce a nome e per conto dell'Assistito, in collaborazione con l'Avvocato del medesimo.

PROCURA AD AGIRE IN CONTRADDITORIO

Dopo aver evidenziato e stimato l'eventuale errore negli addebiti, e dopo aver analizzato tutti i documenti obbligatori, con eventuale evidenziazione dei documenti mancanti, si presenta molto spesso la situazione in cui l'amministratore convenuto non voglia riconoscere le sue lacune in ambito gestionale.

Ed e' in queste situazioni che si rende indispensabile l'intervento di un professionista che conosca molto bene il mestiere dell'amministratore, cioe' che sia in grado di evidenziare obblighi, diritti, e doveri dell'amministratore, per poter fare opposizione in fase di contradditorio.

L'azione di contradditorio puo' avvenire a diversi livelli: il primo e' generalmente il contradditorio informale, nell'ufficio dell'amminsitratore.

Il livello piu' serio e' il contradditorio in sede di Mediazione Civile.

Ed il livello finale si esercita davanti al Giudice, in qualita' di CTP (consulente tecnico di parte). In tutti questi casi e' assolutamente consigliato il conferimento di una Procura Speciale dove il Procuratore agisce a nome e per conto dell'assistito, in collaborazione con l' Avvocato del medesimo.